Grazie allo studio di fattibilità è possibile capire se un progetto, che potrebbe costare migliaia di euro, ha probabilità di successo e se il suo avvio sia economicamente giustificabile.
Indice:
Che cos'è e quand'è necessario uno studio di fattibilità
Uno studio di fattibilità (detto anche analisi di fattibilità) delimita un nuovo progetto, definendo il piano di azione delle varie fasi e stimando le risorse economiche necessarie. Una volta ultimata la valutazione dello studio emergeranno i punti di forza e di debolezza del progetto, stabilendo le opportunità ed i rischi, e chiarendo la probabilità di successo e la sua realizzabilità.
Lo studio di fattibilità di un progetto e la sua esecuzione, racchiude una serie di dati, ragionamenti e valutazioni che portano un privato (un committente), un imprenditore, o un manager a decidere se dar il via o meno ad un determinato "project work" ovvero un piano di lavoro. Questo studio è dunque applicabile in qualsiasi settore o contesto.
In questo approfondimento, tratteremo lo studio di fattibilità legato all'efficientamento energetico di un edificio che si tratti di residenziale o di industriale.
STUDIO DI FATTIBILITÀ NELLA PROGETTAZIONE TERMOTECNICA
La realizzazione di uno studio di fattibilità in questa realtà, ha come scopo il risparmio!
Questo tipo di analisi permette di far risparmiare al committente tempo e risorse preziose, che potrebbe adoperare in altri progetti.
Naturalmente, lo studio di fattibilità si fonda su valutazioni e su elementi certi ed univoci.
Per poter effettuare una stima chiara per cui si devono adottare paramenti inequivocabili e trasparenti, in modo da garantire l'obiettività dello studio e la condivisione dei suoi risultati.
Il risultato sarà costituito da un insieme di analisi, dimostrazioni e conclusioni relativamente:
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alla fattibilità tecnica/energetica,
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all'analisi economica/finanziaria,
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alla verifica urbanistica.
Tipologia di studio di fattibilità: quella tecnico economica
Per accedere a bonus ed incentivi fiscali in una particolare pratica edilizia, il primo passo da effettuare è la verifica della fattibilità tecnico economica dell'intervento.
Ad esempio a partire dal 2020, per poter usufruire dell'incentivo Ecobonus 110 (per gli interventi di riqualificazione energetica) prima del progetto specifico era necessario effettuare tutta una serie di operazioni indispensabili per verificarne la fattibilità e l’effettiva agevolazione al 110%.
Pertanto, eseguire studio di fattibilità preliminari può essere svolto in ambito di progetti di ristrutturazione per: case unifamiliari o bifamiliari, condomini e palazzi, capannoni, magazzini, uffici, centri commerciali, edifici destinati all'attività agricola, negozi, etc.
Come si può evincere, uno studio di fattibilità ben eseguito è sicuramente il primo passo per:
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l'esito positivo dei lavori
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tutta la parte amministrativa per le pratiche di detrazione fiscale o per le necessarie pratiche comunali.
L'analisi di fattibilità tecnico-economica può evitare al committente di assumersi oneri (anche in denaro) dallo sviluppo ed esito incerto e sicuramente può aiutarlo nell' organizzazione dei lavori.
Viceversa, un'analisi di fattibilità incompleta o superficiale rappresenta una perdita di tempo e di investimenti monetari.
Chi si occupa di preparare lo studio di fattibilità tecnico economica?
Lo studio di fattibilità tecnico economica è un' analisi costi-benefici multidisciplinare, pertanto richiede competenze di tipo:
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ingegneristico,
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catastale,
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urbanistico
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ed anche fiscale.
Per analizzare, valutare e redigere gli studi di fattibilità in ambito impiantistico - residenziale ed industriale - ne viene affidata la gestione al Progettista Termotecnico.
Si tratta di un profilo professionale altamente qualificato, il quale oltre ad avere competenze tecniche impiantistiche, possiede anche il corretto know how per tenere conto di tutti gli obiettivi da considerare in vista di un probabile intervento.
In particolare dovrà valutare:
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la combinazione tra le esigenze del committente (come il budget) e la scelta migliore per gli impianti di riscaldamento e raffreddamento sia da un punto di vista di prestazione che da quello economico;
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i vincoli urbanistici e paesaggistici che possono influenzare la scelta della soluzione da apporre per l'impianto;
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le funzionalità specifiche dei prodotti ed i requisiti base a cui sottostare per calcolare correttamente il calcolo della potenza termica per un corretto funzionamento dell'impianto;
Naturalmente i contenuti richiesti da un committente privato sono diversi rispetto a quelli di un'azienda o di un'attività commerciale.
In entrambi i casi, lo studio di fattibilità dev'essere presentato in una relazione, contenente:
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l’analisi dello stato di fatto;
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le proposte di interventi di efficientamento energetico condivise tra il progettista e il cliente, che possono riguardare interventi sull'involucro come ad esempio la sostituzione dei serramenti o l’isolamento del sottotetto;
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le valutazioni urbanistiche e le pratiche necessarie per gli interventi proposti;
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i possibili incentivi che l’intervento può ottenere (detrazioni fiscali/conto termico..);
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una valutazione economica che contenga una stima di costo per le varie soluzioni prospettate e un’ipotesi di consumi energetici annui.
Lo studio di fattibilità tecnica economica, è opportuno che venga richiesto e commissionato dal proprietario dell'immobile (che sia residenziale o commerciale) e non dall'impresa appaltatrice dei lavori che potrebbe avere una percezione differente in merito alla fattibilità dei lavori dell'intervento edilizio.
Quanto costa uno studio di fattibilità? Richiedi una consulenza
Come per ogni pratica edilizia, anche i costi di uno studio di fattibilità sono vincolati al grado di complessità del progetto e le caratteristiche tecniche dell'edificio; inoltre vanno aggiunte anche le verifiche da svolgere in loco.
Tendenzialmente viene quantificato in via forfettaria.
Tutte le attività e le informazioni presenti nello studio di fattibilità tecnico economico di un progetto d'impianto, devono essere analizzate, verificate e redatte da un Progettista Termotecnico qualificato.
La Viessmann Professional Network è la rete dei Progettisti Termotecnici specializzati in impiantistica presenti in tutto il territorio nazionale.
I Progettisti della Rete VPN (Viessmann Professional Network) conoscono e redigono regolarmente studi di fattibilità partendo dalla prima fase del controllo dello stato di fatto di un immobile. Grazie alla produzione dell'analisi di fattibilità tecnico economica, il Progettista Termotecnico della Rete VPN, ti permetterà di scoprire e conoscere se la realizzazione di un impianto, sia giuridicamente e tecnicamente fattibile oltre che economicamente giustificabile.
Per evitare di commettere errori che potrebbero rivelarsi fatali durante la fase dei lavorazione dell'impianto e la sua messa in opera, affidati ad un Progettista Termotecnico della rete Viessmann Professional Network e scopri fin da subito l'analisi di fattibilità del tuo progetto.
