--- title: I 5 Step della Diagnosi Energetica nei Condomini description: Come realizzare una corretta diagnosi energetica e individuare gli interventi giusti per efficientare il condominio. image: https://residenziale.viessmannitalia.it/hubfs/Stock%20images/Close%20up%20image%20of%20businesswoman%20hands%20signing%20documents.jpeg --- ![Close up image of businesswoman hands signing documents](https://residenziale.viessmannitalia.it/hs-fs/hubfs/Stock%20images/Close%20up%20image%20of%20businesswoman%20hands%20signing%20documents.jpeg?width=1050&height=591&name=Close%20up%20image%20of%20businesswoman%20hands%20signing%20documents.jpeg) [![Viessmann](https://residenziale.viessmannitalia.it/hubfs/pillar%20page%20-%20template%20files/logo_updated.svg)](https://residenziale.viessmannitalia.it/) [Industriale](https://industriale.viessmann.it/) **[Residenziale](https://residenziale.viessmannitalia.it/)** [![search](https://residenziale.viessmannitalia.it/hubfs/search-g.svg)](https://residenziale.viessmannitalia.it/cerca) - [Novità e Approfondimenti](https://residenziale.viessmannitalia.it) - [Guide](https://residenziale.viessmannitalia.it/guide) - [Contattaci](https://residenziale.viessmannitalia.it/check-up-energetico-gratuito) - [Novità e Approfondimenti](https://residenziale.viessmannitalia.it) - [Guide](https://residenziale.viessmannitalia.it/guide) - [Contattaci](https://residenziale.viessmannitalia.it/check-up-energetico-gratuito) [![search](https://residenziale.viessmannitalia.it/hubfs/search-g.svg)](https://residenziale.viessmannitalia.it/cerca) 20 settembre 2017  |  a cura di [Mauro Braga](https://residenziale.viessmannitalia.it/author/mauro-braga)  |  condividi con [mailto:?subject=%3Cspan+id%3D%22hs_cos_wrapper_name%22+class%3D%22hs_cos_wrapper+hs_cos_wrapper_meta_field+hs_cos_wrapper_type_text%22+style%3D%22%22+data-hs-cos-general-type%3D%22meta_field%22+data-hs-cos-type%3D%22text%22+%3EI+5+Step+della+Diagnosi+Energetica+nei+Condomini%3C%2Fspan%3E&body=https%3A%2F%2Fresidenziale.viessmannitalia.it%2F5-step-della-diagnosi-energetica-nei-condomini](mailto:?subject=%3Cspan+id%3D%22hs_cos_wrapper_name%22+class%3D%22hs_cos_wrapper+hs_cos_wrapper_meta_field+hs_cos_wrapper_type_text%22+style%3D%22%22+data-hs-cos-general-type%3D%22meta_field%22+data-hs-cos-type%3D%22text%22+%3EI+5+Step+della+Diagnosi+Energetica+nei+Condomini%3C%2Fspan%3E&body=https%3A%2F%2Fresidenziale.viessmannitalia.it%2F5-step-della-diagnosi-energetica-nei-condomini) # I 5 Step della Diagnosi Energetica nei Condomini 20 settembre 2017 [Riscaldamento Condominio](https://residenziale.viessmannitalia.it/tag/riscaldamento-condominio) La maggior parte degli impianti di riscaldamento centralizzato presenti nei condomini italiani sono inefficienti e obsoleti. Per migliorare la situazione non basta, semplicemente, sostituire la caldaia o installare le valvole termostatiche, ma serve una diagnosi energetica accurata per valutare come e dove intervenire per ridurre sprechi ed emissioni inquinanti.  Ecco nel dettaglio in cosa consiste l’analisi.  L’Unione Europea ha emanato una serie di direttive per salvaguardare l’ambiente e abbassare i consumi di energia, che sono state recepite dall’Italia con il [Decreto Legislativo 102/2014](http://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2014/07/18/14G00113/sg) per il risparmio energetico. L’obbligo di adeguarsi alla normativa diventa, quindi, l’occasione giusta per migliorare il comfort abitativo e abbassare la bolletta, soprattutto se abiti in condominio. ## Efficientamento Energetico Condominio: in cosa consiste?  In molti condomini italiani con impianti di riscaldamento centralizzato datati e inefficienti, più del 50% dell’energia prodotta viene sprecata. A risentirne sono prima di tutto gli inquilini, che si trovano a dover pagare bollette salate senza realmente beneficiare di temperature confortevoli all’interno delle abitazioni.  C’è chi ha troppo caldo, ed è costretto ad aprire le finestre anche in inverno, e chi, ad esempio, dovendo sottostare alle restrizioni orarie di funzionamento dell’impianto, non riesce a scaldare adeguatamente le stanze della casa. Una condizione che nel lungo periodo si rivela davvero inaccettabile e che viene peggiorata dalla suddivisione delle spese per il riscaldamento, che spesso non rappresenta equamente i consumi dei singoli appartamenti.  **Cosa fare per migliorare la situazione?**  **È necessario un intervento di efficientamento energetico.** La riqualificazione profonda dell’immobile permetterebbe di abbassare i consumi, ridurre le emissioni inquinanti, tagliare la bolletta dell’energia e godere dei benefici del riscaldamento autonomo pur mantenendo un impianto di tipo centralizzato.  Per fare ciò, però, è necessario agire con interventi mirati, progettati in base alle reali condizioni dell’edificio, che assicurano il massimo equilibrio tra comfort e risparmio. Prima di passare ai fatti è necessario far svolgere a un tecnico competente una valutazione precisa e accurata della situazione energetica del sistema edificio. Solo in questo modo sarà possibile individuare le soluzioni più efficienti in termini di costi/benefici.  ## Diagnosi Energetica Edifici: le 5 Fasi  L’audit energetico dell’immobile è un’operazione imprescindibile e obbligatoria per i complessi residenziali che intendono effettuare una riqualificazione completa ([DPR 59/2009](http://efficienzaenergetica.acs.enea.it/doc/dpr_59-09.pdf)). Esso si articola in una serie di analisi tecnico-economiche specifiche per il tuo condominio: 1. **ANALISI DEI CONSUMI** Il tecnico incaricato della diagnosi energetica provvede a raccogliere ed elaborare i dati storici relativi ai consumi di energia, incrociando tali valori con il grado di benessere rilevato dai condomini nei loro appartamenti, per una prima valutazione del non-comfort. 1. **SOPRALLUOGO TECNICO** Con un’analisi scrupolosa del sistema energetico il tecnico può fare una valutazione precisa dello stato in cui versa l’edificio. Durante il sopralluogo viene appurata la presenza o meno di ponti termici, viene analizzato il degrado dell’involucro e valutato lo stato di manutenzione degli impianti.  Le prestazioni della caldaia e il funzionamento del sistema di distribuzione sono elementi importanti, che devono rispondere a determinati parametri stabili per legge. L’efficienza dell’impianto di riscaldamento e di produzione di acqua calda sanitaria vengono misurate anche con ispezioni nei singoli appartamenti, a seconda del grado di approfondimento ritenuto necessario dal tecnico. 1. **CALCOLO FABBISOGNO ENERGETICO** Le esigenze energetiche di un condominio variano in base alle dimensioni e alla complessità dell’edificio. Una palazzina di 8 appartamenti sita in provincia di Trapani ha sicuramente un fabbisogno energetico diverso rispetto a un condominio composto da 30 unità immobiliari sito nel centro di Milano. 1. **RICERCA CAUSE E ANOMALIE** Bollette troppo onerose e una temperatura non uniforme negli appartamenti sono i sintomi principali di un sistema termico inefficiente. Le cause, però, possono essere molteplici e per individuare tutti i punti critici che abbassano l’efficienza energetica serve un’indagine approfondita dei dati e delle condizioni dell’edificio. 1. **STESURA PIANO DEGLI INTERVENTI** Per migliorare la prestazione energetica di un condominio serve quindi un piano degli interventi. I tecnici più qualificati si avvalgono di strumentazioni e software avanzati per simulare in maniera dettagliata e realistica la situazione del tuo condominio. Ciò permette di indagare le varie ipotesi di intervento, scegliendo solo quelle che assicurano il miglior rapporto costo/beneficio. ## Quanto Costa l’Analisi Energetica?  Il costo diagnosi energetica non è fisso, ma è una spesa facilmente ammortizzabile.  I condòmini che decidono di intervenire con una [ristrutturazione volta al risparmio energetico, come la sostituzione della caldaia](https://residenziale.viessmannitalia.it/ristrutturazione-condominio-vediamo-il-risparmio), possono beneficiare della detrazione del 65% delle spese sostenute, anche per il costo della diagnosi.  A ciò va poi sommato il risparmio in bolletta garantito dalla riqualificazione, che può essere utilizzato, insieme alla detrazione, come credito energetico per coprire i costi di intervento, senza alcun esborso di denaro oltre all’attuale rata condominiale. **Vuoi capirne di più sulla diagnosi energetica con un esempio?** [Ecco un caso studio di successo: un condominio con riscaldamento centralizzato che ha ridotto del 37% i consumi energetici annui, grazie all’efficientamento energetico a costo zero.](https://residenziale.viessmannitalia.it/riscaldamento-centralizzato-caso-studio-di-successo)    **Comincia subito anche tu a risparmiare sul riscaldamento. Chiedi informazioni a un Partner per l'Efficienza Energetica Viessmann.** **[![installatori-partner-viessmann](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/4948521/4bb82a4b-03cb-4178-a3a4-c85885afd18c.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/4948521/4bb82a4b-03cb-4178-a3a4-c85885afd18c)** ## Lascia un commento ### Post correlati ### [![guida-detrazioni-fiscali-sostituzione-caldaia](https://residenziale.viessmannitalia.it/hs-fs/hubfs/Blog%20Residenziale/guida-detrazioni-fiscali-sostituzione-caldaia.jpg?width=350&height=197&name=guida-detrazioni-fiscali-sostituzione-caldaia.jpg) Guida alle Detrazioni Fiscali per la Sostituzione Caldaia La tua caldaia consuma troppo? È giunta l’ora di sostituirla con un impianto innovativo ed efficiente, in grado di...](https://residenziale.viessmannitalia.it/la-guida-alle-detrazioni-fiscali-per-la-sostituzione-caldaia) ### [![pompa di calore condominio](https://residenziale.viessmannitalia.it/hs-fs/hubfs/Blog%20Residenziale/pompa%20calore%20condominio.jpg?width=350&height=197&name=pompa%20calore%20condominio.jpg) Superbonus condomini e pompa di calore centralizzata Con il Superbonus puoi riqualificare l’impianto condominiale con una pompa di calore mantenendo i termosifoni...](https://residenziale.viessmannitalia.it/superbonus-condomini-vantaggi-pompa-calore-centralizzata) ## E' stato interessante? Iscriviti alla nostra newsletter e ricevi i nuovi articoli [![](https://residenziale.viessmannitalia.it/hubfs/pillar%20page%20-%20template%20files/logo_updated.svg)](https://residenziale.viessmannitalia.it/) ##### ARGOMENTI E NOTIZIE PRINCIPALI - [Detrazione fiscale Condizionatore e Climatizzatore](https://residenziale.viessmannitalia.it/guida-alla-detrazione-fiscale-per-i-climatizzatori) - [Pompa di calore: come funziona e come sceglierla](https://residenziale.viessmannitalia.it/pompa-di-calore-come-funziona-e-come-sceglierla) - [Impianto Fotovoltaico: come sceglierlo e quanto conviene](https://residenziale.viessmannitalia.it/impianto-fotovoltaico-come-sceglierlo-e-quanto-conviene) - [Pro e contro del Riscaldamento a Pavimento](https://residenziale.viessmannitalia.it/riscaldamento-a-pavimento-pro-e-contro) - [Come sceglire il Climatizzatore](https://residenziale.viessmannitalia.it/condizionatore-e-climatizzatore-per-raffrescare-casa) - [Ventilazione meccanica casa: come funziona e quanto costa](https://residenziale.viessmannitalia.it/ventilazione-meccanica-casa-come-funziona-e-quanto-costa) - [Come scegliere la Caldaia a condensazione](https://residenziale.viessmannitalia.it/caldaia-a-condensazione-come-funziona-e-come-sceglierla) - [Caldaia ibrida con termosifoni, la soluzione per gli edifici esistenti](https://residenziale.viessmannitalia.it/caldaia-ibrida-con-termosifoni-la-soluzione-per-gli-edifici-esistenti) ##### CONTATTI - [(+39) 045 6768999](tel:+390456768999) - [info@viessmann.it](mailto:info@viessmann.it) - [Via Brennero, 56 - 37026 Balconi di Pescantina (VR)](https://goo.gl/maps/WbX31RxRcB12) ##### ISCRIVITI ALLA NEWSLETTER DI VIESSMANN [A CARRIER COMPANY - @2026 CARRIER](https://www.corporate.carrier.com/) [Informazioni legali](https://www.viessmann.it/it/Informazioni%20legali.html) [Informativa Privacy](https://www.viessmann.it/it/informativa-privacy.html) [Dichiarazione di accessibilità](https://www.viessmann.it/it/dichiarazione-di-accessibilita.html) Cookie e tracciamento [Termini di utilizzo](https://www.viessmann.it/it/termini-di-utilizzo.html) ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Mauro Braga", "url" : "https://residenziale.viessmannitalia.it/author/mauro-braga" }, "dateModified" : "2020-02-10T17:07:38.396Z", "datePublished" : "2017-09-20T15:24:00.000Z", "headline" : "I 5 Step della Diagnosi Energetica nei Condomini", "image" : [ "https://residenziale.viessmannitalia.it/hubfs/Stock%20images/Close%20up%20image%20of%20businesswoman%20hands%20signing%20documents.jpeg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://residenziale.viessmannitalia.it/5-step-della-diagnosi-energetica-nei-condomini", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://residenziale.viessmannitalia.it/hubfs/Logo/logo-rosso_viessmann_2017.png" }, "name" : "Viessmann Srl" } } ```